REF. 805

Se vende exclusiva propiedad en Potrero de Garay, costa Lago Los Molinos – 805

La vivienda se sitúa en un entorno natural inmejorable, a orillas del Lago Los Molinos, con frente a calle pública, a unos 800 metros de la Ruta y a solo 15 minutos de Villa General Belgrano. La vivienda se implanta en un lote de 1076,92 m2, completamente parquizado y con una hermosa arboleda, lo que le brinda privacidad, y protege a la construcción de los vientos.

Ubicada en un entorno natural único, esta propiedad combina líneas modernas con detalles tradicionales que le aportan calidez y carácter. Su fachada en tonos neutros y volúmenes simples se integra armónicamente con el paisaje, mientras que la galería techada con columnas de madera y el asador invitan a disfrutar al aire libre durante todo el año. Desde el ingreso, la distribución está pensada para enmarcar la espectacular vista al lago, con amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural y conexión directa entre los espacios interiores y exteriores destacándose su diseño por la fluidez espacial, haciendo de esta una vivienda totalmente confortable desde donde puede contemplarse hacia el este maravillosas vistas al lago. El jardín frontal, de diseño simple y cuidado, funciona como antesala a la vivienda y aporta privacidad. En la parte trasera, la galería semicubierta ofrece un lugar ideal para reuniones, contemplar el paisaje o simplemente relajarse.

1. Fachada y líneas generales

Líneas rectas y volúmenes simples, propias de un estilo contemporáneo.

Colores neutros (tonos beige y marrones) que se integran bien con el entorno natural.

Cubierta de chapa con pendiente suave, práctica para el clima y fácil de mantener.

2. Elementos tradicionales

Galerías techadas con columnas de madera y tejas metálicas, que evocan el estilo de casas serranas o de campo y ofrecen sombra y protección contra la lluvia.

Rejas de hierro en puertas y ventanas, no solo como seguridad, sino también como detalle visual que refuerza el carácter robusto.

3. Relación interior-exterior

Diseño que prioriza la conexión visual con el paisaje: desde el acceso se puede ver la galería y, al fondo, la vista directa al lago. Galería semicubierta con asador y piso de piedra/cerámico, pensada para reuniones al aire libre.

Espacio exterior con mobiliario orientado a aprovechar el paisaje.

4. Materialidad

Uso de madera en columnas y techos para aportar calidez.

Revestimientos lisos y uniformes que transmiten sobriedad y modernidad que combinado con los detalles en piedra generan un vínculo con el entorno próximo.

Macetas decorativas grandes que suavizan la estructura y aportan un toque de color y estilo mediterráneo.

5. Funcionalidad

Distribución que protege del viento y aprovecha la luz natural.

Sector social (galería, parrilla, comedor exterior) alineado con la mejor vista.

Jardín frontal como transición entre la calle y la zona privada.

Características destacadas:

Diseño contemporáneo con detalles cálidos en madera.

Galería techada con asador y espacio social al aire libre.

Amplios ventanales con rejas de diseño que aportan seguridad y estilo.

Vista panorámica al lago desde los principales ambientes.

Jardín frontal y trasero con integración al entorno natural.

Una casa que fusiona comodidad, estilo y naturaleza, ideal para vivir o descansar en un entorno de paz con la mejor postal del lago.

La vivienda se desarrolla en una sola planta, de tipo tradicional vía húmeda, de gran calidad de construcción la que se detalla a continuación:

• Aberturas madera (hojas petiribi, marcos petiribi, herrajes de bronce, fallebas de embutir).
• Vidrio DVH (en paños grandes laminado) Cámara de aire 12mm.
• Puertas interior de cedro con herrajes cromo / platil con tableros de madera.
• Pisos interiores porcelanatos ILVA.
• Revestimientos baños, porcelanatos ILVA.
• Revestimiento cocina, travertino piedra pulido.
• Mesadas baños, travertino pulido.
• Mesada cocina, granito importado negro zulú con bacha doble Johnson.
• Muebles baños, Vanitory a medida laqueada.
• Muebles cocina, SQL laqueados blanco.
• Interiores placard, enchapados en melanina.
• Sistema de alarma monitoreado doble acceso, doble teclado.
• Rejas área privada de hierro macizo con insertos metálicos.
• Detalles de piedra cautana, interior con iluminación escénica led azul.
• Barra de madera de petiribi.
• Cocina de acero inoxidable.
• Campana de acero
• 2 Estufas a leño 25.000 calorías y 15.000 calorías.
• 6 calefactores a gas tiro balanceados ORBIS.
• Detalle exterior en piedra cautana.
• Piscina con borde finlandés y cabina técnica.
• Sistema de riego por aspersión con controlador automático.
• Perforación con columna de agua a 38mts y bomba sumergida alemana.
• Instalación de agua fría / calor presurizada con termo a gas piezo eléctrico.
• Reservorio de agua 2 por 1100lts (en altura).
• 2 aires acondicionados 6000 frigorías (en estar) / 3500 frigorías frío / calor (en dormitorio).
• Techos de madera: vigas y tirantería guayuvira (duro) y machimbre de 1” pino Paraná, doble aislante hídrico, triple aislante térmico con chapa sinusoidal.
• Cámara de aire.
• Iluminación exterior por led.
• Estructura independiente con fundación a 2mts.

Nivelación y carpeta con malla sima.

La vivienda combina un estilo moderno contemporáneo, con influencias de diseño tradicional utilizando líneas rectas y volúmenes simples, colores neutros que se integran bien con el paisaje se destaca por su diseño sobrio, moderno

AMBIENTES

• Ingreso principal, hall de ingreso
• Estar comedor integrados
• Cocina con barra desayunador
• 3 dormitorios, dos generales y uno en suite con vestidor
• 1 baño general zonificado
• 1 baño en suite y zonificado
• Cochera para 2 autos
• Lavadero
• Galería este (todos con piso ladrillo quemado e interior de travertino piedra) con asador, horno chileno
• Cierre perimetral con durmientes de quebracho colorado y portón

Superficie de terreno:  1.076,92m²

Superficie cubierta: 214,63m²

Superficie semicubierta: 105,17m²

Superficie piscina: 40m²